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香港中小型私人住宅均价连涨6个月。内地客涌入购买豪宅。
更新时间:2019-03-28 00:58:15

      “今年二三季度楼价连续上升,预计全年楼价升幅在6%-7%左右,有望追平至去年高位水平。同时,

      由于各大开发商为新盘项目销售推出各项价格优惠,一手市场成交炽热。香港土地注册处的统计数据显示,今年前9个月一手私人住宅的成交已达到11869宗,较去年同期微跌约2.7%,并已达到去年全年成交的70%左右,相比之下,二手住宅的成交仅27933宗,同比大幅减少20.3%。

      美联物业的统计数据显示,截至今年9月底,香港中小型私人住宅单位的平均价格已连续回升6个月,反弹至10349港元/平方英尺,累计升幅约6.5%。今年前三季度的升幅约1.5%,相比去年8月的历史高位仍然录得约5.7%的跌幅。

      同时,反映二手楼价的中原城市领先指数CCL,截至10月14日报141.77点,环比上升0.52%,创下一年来的新高。相较于今年3月的最低值127.46,上涨了近11%。

      “近期内地买家的兴趣集中在两千万港元以上的豪宅单位,根据已知买家姓名及拼音辨别,内地买家占香港一手相应住宅单位的成交比率大约30%左右,创下2012年第四季后的3年半高位。”布少明表示,“一些客户鉴于人民币贬值,兑换成港元之后在银行存款利息非常低,因此倾向于购买一些物业保值投资。”

      同时,布少明透露,部分内地买家由于内地主要城市加强楼市调控而转战香港市场。“甚至有些买家将深圳、上海的物业出售套现,转而在香港投资,认为相比内地一线城市,香港楼市相对安全。”

      美银美林分析师在近期的报告中表示,按照计算房贷月供占家庭月收入中值的比例,香港的购房负担比目前报58%, 而内地北京、上海、深圳这三大一线%。因此,随着香港与内地一线城市房价之间的差距不断缩小,更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的,可能会考虑在香港购置物业。

      “香港依然是内地中产家庭以及高净值人士海外置业的首选,他们通常偏爱一些中等价位以上及大面积的单位。”会德丰地产常务董事黄光耀表示。他透露,以该公司旗下屯门扫管笏新盘NAPA为例,内地准买家占逾20%,而该项目六个月前启动时,内地买家仅占约5%。

      为遏抑楼市过热,香港特区政府于2013年2月推出买家印花税(BSD),非香港永久居民买楼要负担额外15%的买家印花税,如果在3年内卖出物业,则按出售时间征收额外印花税。

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