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济南房价:南城稳定得低调北城崛起得张扬
更新时间:2019-03-27 18:34:43

      提起房价,多数市民对省城南部的第一印象便是“贵”,多年来,省城南部楼市一直稳定的低调,房价持续攀升,销量持续增长,即便东西价格战打的火热,南城楼市也仅仅象征性的参与后便回归常态。而反观省城北部,则崛起的张扬,在低调多年以后,北城楼盘高调加入价格战,并且战绩斐然。

      提起房价,多数市民对省城南部的第一印象便是“贵”,多年来,省城南部楼市一直稳定的低调,房价持续攀升,销量持续增长,即便东西价格战打的火热,南城楼市也仅仅象征性的参与后便回归常态。而反观省城北部,则崛起的张扬,在低调多年以后,北城楼盘高调加入价格战,并且战绩斐然。

      提起房价,多数市民对省城南部的第一印象便是“贵”,“十年前别的地方的房子都卖三四千元一平米的时候,南边就已经卖到了五六千,我印象中,这边的楼盘一直比较高端,过去很多有头有脸的人物也都喜欢住在这里,最近几年济南发展的快了,高档楼盘到处都是,而且南边显得有点陈旧了,但二手房也不便宜,毕竟这里是济南人民一直以来最喜欢的居住地。”在英雄山路上,在此居住多年的王大爷告诉记者。

      据数据统计,与济南其他几个城区相比,南部的房价最稳定且维持价格较高,目前来看,大多数楼盘售价依然维持在7500元/平方米以上的阶段内,平均价格已经与东西部拉开差距。

      济南过去存在“住南不住北”的说法,因为南部有多处景色秀美的风景区,像是英雄山风景区和千佛山风景区,由两大风景区还衍生出诸多公园,其中诸多的绿化使得南部的空气质量较其他区域更为清新,也更加的适宜居住,有“南部生态园”之称。同时南部也是济南市的老城区,在传统的观念中,人们会对老城区产生一种特殊的情感,因此会有很多的老济南人选择在南部买房居住。尽管不像东西部楼盘那样大规模开发并且持续宣传来提升售价,济南南部的楼盘靠着自身的区位优势,销量一直不错。

      记者走访发现,数据显示,省城南部目前售价最高的楼盘位于旅游路上,价格达到了22000元/平方米,其中的洋房为26000-29000元/平方米,别墅更是达到30000元/平方米,而济南市其他区域的最高售价也是在24000元/平方米左右。根据统计,目前省城南部在售住宅楼盘在20家左右,除去几个大型楼盘外,其余都规模较小,总建筑面积在10万平米以下的楼盘在10家左右,但是规模虽小,这些楼盘的售价却不低,记者发现,目前南部最低售价的楼盘在郎茂山路附近,最低售价为7980元/平米,相比东西两个区位低于5000元/平米的最低售价,这样的价格明显偏高。

      同时记者走访目前南部3家在出售特价房的楼盘发现,即便打出特价,这些房源的价格也不低,8500元/平米、9300元/平米、9500元/平米,即使是打出特价,南部楼房的售价仍是超过8000元/平方米。

      采访中记者发现,与其他区位不同的是,南部大盘多在此区位深耕多年,最能代表省城房价近年来的走势,从济南南部几家楼盘开盘至今的价格走势图来看,多家楼盘呈现出平稳上升的曲线,如鲁能领秀城最早的记录在2005年11月30日,售价为3488元/平方米,之后的10年中,价格最高曾于2011年1月到达11000元/平方米,至今最低房价是9500元/平方米,最高是10500元/平方米,价格稳步上升;国华东方美郡最早的记录在2008年2月14日,售价为13000元/平方米,之后的7年中,最高售价便是从2014年5月延续到现今的22000元/平方米,曲线呈增长后趋稳的状态。在楼市售价随着各种因素而不断变动的情况下,南部的售价却始终平稳运行,确实是一大“南部特色”。

      但是在去年下半年,华山片区一楼盘开盘,不但让北部楼盘范围拓展到了小清河更北的地方,在价格上更是突破了以往的界限,5500元/平米的最低价成为北部楼市历史最低。

      低价总是伴随着热销,如此低廉的售价吸引了大批购房者,该楼盘开盘首日便售出4000多套房源,创造了省城开盘纪录,北部楼市成功搅局济南价格战。

      除了华山片区,北湖片区也是非常受人瞩目的一个区域,该区域内的北大时代以及海尔云世界在2014年盛大开盘,受到了广大市民的热捧。同样北湖片区在2014年有了实质性的进展。所以在华山片区以及北湖片区的带动下,滨河新区将会成为2015年济南房地产市场又一颗耀眼的城市明星。

      记者统计发现,虽然北部楼市已经步入发展期,但该区位依然缺少低价楼盘,造成该区位楼盘均价依然保持在7000元/平米左右。在小清河周边,记者走访了多家楼盘,这些楼盘售价均在9000元/平米左右,“这个楼盘已经售完了,几年前就已经卖到了8000多元一平,现在周边房价和以前差不多,这个地方虽然比较靠北,但交通比较好,距离市中心也近,所以不少楼盘卖的也挺好。”家住全福立交桥附近的一位居民告诉记者。

      正像这位市民所说,北部城区大多数楼盘都位于小清河沿线,而这个区位由于已经发展多年,房价较高,造成北部城区均价较高。

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