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刚刚扬州楼市3大现状曝光高价盘慌了!
更新时间:2019-07-30 01:06:51

      为啥我要唱这首歌?并不是单纯为了皮,而是想通过这句歌词告诉广大网友们,现在的也和这天气一样阴晴不定、扑朔迷离。今天,小编整理出扬州楼市令人费解的3大现状,与大家做个分享。

      7月21日,南区洋房开盘,280组客户抢112套房,户型面积90-142㎡,毛坯均价13200元/㎡,一个多小时就卖完;

      8月9日,西区头次开盘,962组客户抢140套房,中签率仅14.6%,户型面积90-128㎡,毛坯均价约13000元/㎡,一个多小时全部卖完;

      8月17日,西区冒雨开盘,677组客户抢120套房,中签率仅17.7%,户型面积99-143㎡,毛坯均价约13120元/㎡,一个多小时全部卖完。

      看到以上这些人挤人的场景,大家是不是觉得,下半年扬州楼市的形势依然一片大好?事实上,最近发生的种种事件已经隐隐地透露出,扬州目前的房地产市场,并不像照片里那样火热。

      小编查询了中国房地产信息网,令人震惊的是,近一个月来,扬州房价竟环比下跌了0.92%,由上月的13562元/㎡下降到了13437元/㎡。必须要强调的是,这里统计的数据是二手房均价,大家都知道,二手房市场没有限价政策,因此更接近真实的市场情况。

      据小编了解,关于扬州楼市未来的走向,多位房地产业内人士认为,高位横盘的可能性很大。有些房企老总甚至悲观地认为,下半年的日子不会太好过,纯新盘不断上市,狼多肉少,有些楼盘可能真的卖不动了。

      在大范围看衰扬州楼市的情况下,为什么有些楼盘还是出现了一房难求的情况?据我观察,这些楼盘多数是区域内的限价盘,楼盘价格远远低于区域均价,是刚需和投资客的重点关注对象,比如西区首开御公馆和湖滨名都。

      其实,这也从侧面反映了扬州楼市的现状:低价盘正在绝迹,如果不想陷入被高价盘收割的命运,现在是最后的上车机会。

      抢房的背后是买房人的焦虑和开发商的恐慌,毕竟扬州的刚需盘已经不剩多少,而一茬一茬的韭菜也不是三两天就能再长起来的。

      更令人震惊的是,西区高价盘雅居乐富春山居颐和公馆的售楼员和渠道也顶着前来拉客,敬业程度令人感动。

      但其实小编也有些疑惑,高价盘的小蜜蜂们为什么会来限价盘的开盘现场截客?据我的同事刘冬梅现场采访,昨天去参加开盘现场的买房人主要有3类:刚需、改善、投资客,看中的都是湖滨名都13000元/㎡的低价格。

      而雅居乐富春山居、颐和公馆是出了名的高价盘,来低价盘湖滨名都的开盘现场截客,可以说是自降身价,而且真的能拉到合适的客源吗?

      前两天,小编调查了扬州14家银行的最新房贷利率。调查发现,和上个月相比,3家银行下调了房贷利率,9家银行上调了房贷利率。来看下具体情况:

      招商银行:首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15-17%,二套房贷利率由上浮25%下调至上浮20-25%;

      华夏银行:首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15-20%,二套房贷利率由上浮25%下调至上浮20-25%;

      首套房:9家银行首套房贷利率最高上浮至20%。包括:浦发银行、农业银行、建设银行、江苏银行、广发银行、邮政储蓄、华夏银行、南京银行和中信银行。5家银行首套房贷利率同上个月相比有所上调:

      调查发现,目前扬州多家银行表示,目前额度不算紧张,放款时间也很快,只有个别银行存在额度紧张或没有额度的情况。

      然而令小编觉得疑惑的是,虽然目前看来房贷政策有放松的迹象,但不少银行工作人员却表示,下半年扬州的房贷政策会越来越紧。

      房贷到底什么情况?小编也看不懂了,只能说现在机会难得,有买房需求的朋友们还是抓紧机会吧!毕竟未来的事无法预知,谁知道会怎么变化呢?

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